Underhåll & renovera din bostadsrätt

Underhåll & renovera din bostadsrätt

Viktigt att veta om vad som gäller vid renovering och byggnationer av din bostadsrätt

Dags att renovera/bygga om hemma? Som medlem ansvarar du för att följa föreningens regler när du renoverar/bygger om din bostadsrätt. Det är fritt fram när det kommer till enklare renoveringar som att måla, tapetsera och slipa/lägga golv utan styrelsens godkännande. 
OBS! Ingrepp/byggnationer som berör tak, golv, vägg, avlopp, vatten, elektricitet och ventilation samt fasader, balkong, uteplats och staket kräver godkännande av styrelsen.
Arbeten måste alltid utföras av certifierade hantverkare. Bärande väggar får inte rivas eller ändras.

Att förhålla sig till

7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar
   1. ingrepp i en bärande konstruktion,
   2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
   3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
   4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
   5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

Val av hantverkare 

Var noga med vem ni väljer, det finns många mindre seriösa leverantörer. Är de certifierade, vilket intryck ger deras hemsida mm? Här är några leverantörer som flera medlemmar använt:

Vår steg-för-steg guide beskriver hur processen kring anmälan.

Steg 1. Meddela Nicklas Åström SBC genom att skicka detta formulär plus bilagor med vem som ska utföra jobbet och eventuella ritningar till nicklas.astrom@sbc.se  
OBS! Alla filer ska skannas och skickas in som pdf. Inkommer ansökan som fotografi i tex jpeg format kommer ärendet ej att hanteras utan endast skickas tillbaks. 
OBS! Var ute i god tid, minst en månad före nästa styrelsemöte, så att SBC och styrelsen hinner behandla ditt ärende. 

Steg 2. SBC granskar och ser till att alla handlingar har inkommit. De ger sedan sitt yttrande till styrelsen. 

Steg 3. Styrelsen tar beslut på nästkommande styrelsemöte och besked lämnas till den sökande. 

Steg 4. Besiktning av oberoende person där medlem själv står för kostnad ska göras. Kan finnas fall då det inte behövs. Konsultera med SBC kring vem ni ska anlita för besiktning och ifall det kanske inte behövs. Protokoll från besiktning ska skickas till info@sjofararen.se.  

Följ föreningens stadgar och ordningsregler

Det är viktigt att följa bostadsrättslagen, föreningens stadgar samt regler angående renovering/byggnation och ansvar för att hålla bostadsrätten och fastigheten i gott skick. Är du osäker kring gränsdragning kring ansvar läs stadgarna och/eller kontakta styrelsen.

Läs även Brf Sjöfararens ordningsregler och informera grannarna om ditt renoveringsarbete i god tid då störande ljud, transporter mm kan vara besvärande och störande för dina grannar. En lapp i trapphusets entré fungerar bra, lämna även kontaktuppgifter.

Byggavfall

Byggavfall ska köras till kommunens återvinningscentral. Om man önskar samla ihop byggavfall under några dagar kan man ställa det på gräsmatta utanför huset (ej på gångvägar eller trottoarer). OBS! Det måste samlas i Big Bag får ej ligga löst.
Detta måste dock alltid forslas bort senast fredag samma vecka och får inte stå kvar över helgen.

Uteplatser 

Föreningen ansvara för staket och marklattor

Växtlighet 

  • Ingen växtlighet för planteras närmare än 1,5 meter från fasad. 
  • Ingen växtlighet för planteras närmare än 50 cm till staket. 
  • Träd får ej planteras
  • Använd krukor och växtlådor i möjligaste mån.

Balkonger och Fasader

Föreningen är ansvarig för underhållet av utsidan av våra byggnader. Det gäller balkong, fasad, tak, fönster, dörrar och uteplatser.  För att säkra livslängden samt säkerställa att garanter gäller behöver vi medlemmar följa de gemensamma regler som vi har.

Vissa regler finns även av säkerhetsmässiga skäl, exempelvis det minimum mått för hur högt balkongräcket över bottenplattan måste vara.

Nedan följer ett sammandrag av de regler som gäller:

Fasader

  • Ingen håltagning får ske på fasader putsade liksom trä.Det vill säga, inga krokar, elinstallationer eller liknande får läggas till.
  • Sladdar till termometrar som hänger ut från fönstret får ej vara så långa att de rör vid fasaden.
  • Ingen målning, limning eller fogning är tillåten.
  • På radhusens träfasader är det endast tillåtet att sätta upp husnummer utan styrelsens godkännande.
  • Markiser får endast sättas upp vid radhusen, efter godkännande av styrelsen.
  • All växtlighet måsta vara minst 50 cm från fasad och fönster. 

Balkonger

  • Ingen håltagning i balkongplatta är tillåten.
  • Ingen målning av balkongplatta är tillåten.
  • Det är tillåtet att lägga trall under förutsättning att
    • Den ej kräver infästning i balkongplatta, fasad eller balkongräcke
    • Trall ligger på distans och ej skapar hinder för balkongens vattenavrinning.
    • Den inte är högre än att den medger ett minsta mått om 110 cm från golv till balkongräckets överliggare. OBS! Denna säkerhetshöjd är ett lagkrav.
    • Trall ska demonteras vid sen höst och under vintertid då balkongernas livslängd försämras av beklädnader (trall, mattor etc) som ligger året om. Fukten hålls kvar och det skapas förutsättningar för växtlighet som mossa mm.
  • Blomlådor måste hängas på räckets insida och ska förses med gummiskydd för att inte skava av färg från räcket.
  • Ingen byggnation får ske utan styrelsens godkännande som tex ställningar för nät mm.
  • Ej metall mot metall

Inglasning balkong
Föreningen ställer sig positiv till att glasa in balkonger på SBV och PLV 93 förutsatt att gällande regler följs, se följande ansökningshandling. 

Fönster och dörrar

  • Ansvar för yttre underhåll dvs ytterbåge och utsida på innerbåge ligger på föreningen och inre underhåll på enskild boende. Om ni sätter tätningslist mellan ytter och innebåge lämna ca 2 cm på varje sida så att luften kan cirkulera annars är det stor risk för kondens mellan glasen och att röta bildas.  Bäst är att inte sätta någon tätningslist mellan bågarna. 
  • Ingen håltagning, målning, fogning får göras i fönsterbleck och fönsterkarm.
  • Det är ej tillåtet att klistra eller med tejp sätta upp något på utsidan av entrédörren till bostaden. 

Anlita alltid certifierade hantverkare

Vid våtrums- och köksrenovering kontrollera att den hantverkare du anlitar har branschlegitimation och att det är aktuellt för gällande år. Det finns två alternativa branschregler du kan utgå från:

  • Byggkeramikrådets (BKR) Branschregler för våtrum (BBV) eller
  • AB Svensk Våtrumskontrolls (GVK) branschregler Säkra Våtrum.

Du kan hitta lokala GVK-auktoriserade företag på www.gvk.se och BKR-auktoriserade företag på www.bkr.se/. 

Handdukstork

Det är ej godkänt att installera vattenburen handdukstork då denna är kopplad till tappvarmvattnet och det ofta blir problem med rostiga och igensatt vred och filter. Det resulterar i stillastående vatten och ökad risk för legionella. Har ni en vattenburen handdukstork idag är det ej tillåtet att installera en nya eller behålla den gamla vid renovering. Vill ni ha en handdukstork måste en eldriven installeras. Se dessa viktiga instruktioner att följa vid demontering. Arbetet måste även först godkännas genom att fylla i blankett enligt ovan och skickas till info@sjofararen.se. 

Radiator

Radiatorer är föreningens ansvar och får ej kopplas bort, se stadgar. Vissa bostäder har i badrum radiator som är kopplade till tappvarmvattnet. Dessa ger ofta problem med rostangrepp och igensatta vred. Det resulterar i stillastående vatten och ökad risk för legionella samt att värmen ej går att reglera. Vänligen kontakta SBC för konsultation eller felanmälan. 

Vattenburen golvvärme är ej tillåtet. 

Ventilation – viktigt att underhåll och skötsel av kökskåpor och fläktar görs regelbundet. Vid funderingar kontakta SBC.

Viktigt om ventilationsskötsel och vilken typ av fläkt/fläktkåpa som gäller vid byte, ladda ned PDF med anvisningar.

Föreningen har ett blandat bostadsbestånd med 5 olika fläktsystem för bostäderna. Det är därför viktigt att ta reda på vad som gäller för just din bostad.